CONTRATO DE ALQUILER

Usted tiene un piso que alquila regularmente, para lo cual utiliza un modelo de contrato. ¿Ha adaptado este modelo a los últimos cambios legales?

Contrato adaptado. Usted facilita a los inquilinos su modelo de contrato, para que lo revisen y propongan modificaciones. Pues bien, de cara a los próximos alquileres, adapte su modelo a las últimas reformas legales aprobadas:

Desistimiento. Ahora la ley permite a los inquilinos desistir del alquiler en cualquier momento (pasados los seis primeros meses de contrato), con un preaviso de 30 días. Pues bien, incluya en el contrato que, en ese caso, el inquilino tendrá que indemnizarle con un mes de renta por cada año no cumplido. Apunte. Si no indica nada, no tendrá derecho a cobrar esa indemnización.

Renta. Actualmente puede pactar que la renta se actualice cada año por un sistema distinto al IPC (antes, durante los cinco primeros años de contrato, esto no era posible). Por tanto, considere la opción de pactar un sistema distinto (por ejemplo, un incremento anual fijo). Si no dice nada, sólo podrá aplicar IPC.

Necesidad. Tras el primer año de alquiler, si usted necesita el piso para sí o para un familiar de primer grado (hijo, por ejemplo), puede negarse a que el contrato se prorrogue hasta el plazo mínimo de tres años. Como antes sólo tenía este derecho silo establecía en el contrato (y ahora lo tiene aunque no conste), suprima esta mención, para evitar posibles reticencias del inquilino.

Venta. Si vende el piso, el inquilino tiene un derecho de adquisición preferente. Apunte. Antes sólo podía renunciar a ese derecho en contratos de más de cinco años. Dado que ahora puede renunciar en todos los contratos, valore la posibilidad de incluir esta renuncia en su modelo.

Certificado. Incluya también una cláusula indicando que ha entregado al inquilino copia del certificado de eficiencia energética del piso (recuerde que actualmente es obligatorio este certificado).

En http://www.easesoronline.com , encontrará un modelo orientativo de contrato de arrendamiento de vivienda adaptado a las últimas reformas legales aprobadas. Si tiene cualquier duda o consulta envienos un correo electrónico a la siguiente dirección easesoronline@gmail.com